Residentpengereksperten Luke Laretive satte seg nylig sammen med eiendomsekspert Julian Muldoon of Property Way for å diskutere alt en mann trenger å vite om å kjøpe eiendom i Sydney, Melbourne og store australske hovedstader uten å gå i stykker.
Her er det viktige råd du trenger før du slipper stort på et innskudd som kan gjøre eller ødelegge din fremtid.
Luke Laretive: Er det en god tid å kjøpe nå?
Julian Muldoon: Et bedre spørsmål er, er det en god tid for du å kjøpe? Det er alltid en god tid å kjøpe et sted, så hold valgene dine åpne for alle storbyene, og gi deg den beste muligheten til å lykkes. Bare følg ikke flokken!
LL: Hva er første skritt i å finne en investeringseiendom?
JM: Forstå kapasiteten din, ikke bare for å låne, men også for å finansiere de månedlige avdragene nå og inn i fremtiden. Når dette er tatt vare på, sitter i et kontrollert miljø for å sette en plan i stedet for det du prøver å oppnå, før du kommer på nettet eller deltar i auksjoner.
Det er en av de største investeringsbeslutningene de fleste gjør, men mange undersøker sin nye bil mer enn deres eiendomsinnkjøp. Det er så viktig å forstå spillet før du bestemmer deg for å spille.
"Mange investorer blir fanget opp i hype og hysteri som kan omgjøre et område."
LL: Hvordan finner jeg det neste 'boom'-området?
JM: Mange investorer blir fanget opp i hype og hysteri som kan omgjøre et område. Husk, det er enten på radaren på grunn av vekst som allerede har skjedd, eller spekulasjoner om hva som kommer, noe som ikke kan oppstå. Vær forsiktig, mange eiendomsinvesteringer "guruer" vil si at de har den hemmelige formelen for å plukke neste hot spot.
Den beste måten å lykkes i min erfaring, er å anvende de grunnleggende prinsippene for en solid eiendomsinvestering. Jeg vil alltid fokusere på en blanding av faktorer for kunder - landstørrelse, plassering, demografiske krav, boligkvalitet, skole soner, infrastrukturinvesteringer og prisen, for bare å nevne noen få.
Hold deg unna områder som mangler en diversifisert økonomi eller eiendommer som bare har et re-salg marked og potensiell leietaker.
LL: Er det mulig å velge eiendomsmarkedet sykluser?
JM: Mange tror de kan, men la oss være ærlige med så mange stemmer og meninger der ute, noen kommer til å få det riktig, og mange flere vil få det galt.
Vi vet at eiendomsmarkedet trenger sterk jobbvekst og et konkurransedyktig marked for å vokse. Så se etter områder med sterk økonomi, begrensede hus til salgs og leie, lav forsyning og en voksende befolkning.
LL: Eventuelle forslag til budgivning på auksjon?
JM: Ha en plan. Hold deg til planen din. For mange betaler mer enn de burde på auksjoner og med god grunn, det er det de skal gjøre, oppmuntre emosjonell kjøp, og de jobber. Kjør tallene dine, vet hva du har råd til og vet verdien av eiendommen.