Den australske drømmen om å eie et hjem med en utendørs dunny kan være død, men å kjøpe en av planleiligheten er absolutt et passasje for mange utallige spirende eiere i større byer i disse dager.
Den vanskeligste delen er vanligvis den enkleste: Hvordan starter jeg selv når jeg ikke ser ferdig produktet?
"Det er dypt, men det er de tingene du må faktor i når du ser på av planegenskapene."
Å kjøpe din første leilighet ut av planen trenger ikke å være en svindlende rakettvitenskap som slutter i skuffelse.
Det er derfor vi slår opp en av Øst-Sydneys mest vellykkede eiendomsmeglere med over tiårs verdifull erfaring i prestisjemarkedet for å avsløre alt du trenger å vite om å jakte på ditt perfekte ydmyke boligområde.
Byggingsselskaper gjør en stor forskjell
Se alltid etter en anerkjent byggherre når du søker etter noen av planleiligheten. Det er en av de grunnleggende kravene, ifølge Edward Brown fra Belle Property, som spesialiserer seg på strandpromenaden, parken og blomstrende indre bymarkeder som er fulle av planløsningene.
"Se alltid etter noen stolte, noen som har gjort det flere ganger i stedet for et byggfirma som kjører sin første rodeo," forklarer Brown.
"Se også på bildene for å forsikre deg om hva som er i displayet, og det stemmer faktisk med sluttproduktet."
Selv om det er liten forskjell mellom de ledende boligbyggerne, er det de mindre kjente som kjøpere må være trette av.
Å være godt informert om byggefirmaet som bygde boligblokken vil sikre at investeringen vil sette pris på utviklingen.
Forskning kan gjøre deg rik
Det kalles due diligence av en grunn, og den er utformet for å hindre nye kjøpere fra å vandre inn i risikable eller farlige eiendommer mens de maksimerer sitt investeringspotensial.
Den vanskelige delen er at den er helt utført på egen hånd. Her er det du bør se etter før du signerer den stiplede linjen.
Undersøk Omgivelsene
Mens en plassering basert på en fancy forstads navn alene, kanskje avtalen for mange, er det fortsatt en liste over finere detaljer som kjøpere må se på når de kjøper nye leiligheter.
"Det er dypt, men det er de tingene du må faktor i når du ser på planegenskapene," sier Brown.
Her er en nedlasting av sin viktige sjekkliste for plassering.
- Se hva mer i området er som din leilighet og har solgt for en tilsvarende verdi
- Se hva de andre utviklingene har handlet for per kvadratmeter
- Se hvilke fordeler disse blokkene kan ha over blokken du ser på å kjøpe
- Utvide området når det gjelder infrastruktur - busser, tog, skoler, kjøpesentre og sykehus?
- Hvor sentral er eiendommen til dine livsstilsbehov og er det lett å komme seg rundt til venner eller familie?
- Vær forsiktig med demografien på stedet, da dette endres med områdets utvikling og kan direkte påvirke eiendommens verdi
Se på hva som tilbys strukturelt
Display-suiter er med vilje prangende for å fange oppmerksomheten til potensielle kjøpere som ser på planen. Mens det er greit som et markedsføringsverktøy, er de virkelige leksene du trenger å gjøre, sikker på hva modellene, skjermene og brosjyrene viser er hva du faktisk betaler for.
Her er hva du bør se på med hensyn til murstein og mørtelend.
- Forsikre deg om at det ikke er mye endring som kan gå utover displayet
- Pass på at leiligheten ikke kommer til å miste noen kvadratmeter når den er bygget
- Se på de kommersielle fasilitetene som skal festes til kvarteret - kafeer, restauranter, medisinske sentre og supermarkeder kan alle påvirke eiendomsverdi
- Hvis du kjøper en bilplass, en garasje eller et oppbevaringsrom, må du være sikker på at det er merket og stramt i kontrakten for å forhindre at utvikleren endrer disse spesifikasjonene i siste øyeblikk
Hvor får du flere svar
Det er en ting å sjekke ut poeng, men det må være ekstern informasjon innregnet for å sikre at kjøpet ditt ikke blir kompromittert etter at du har overlevert penger.
"Hvis du kjøper av planen, er det viktig å innse at andre egenskaper blir bygget rundt deg," sier Brown.
"Hvis en ender opp foran balkongen din, har du mistet noe ekte aspekt du kanskje har kjøpt inn - feiende havneutsikt? Borte. Og det går eiendomsverdi, naturlig lys og levende nytelse på en gang. "
Svaret her er å søke flere svar der det er tilgjengelig. Gjør din forskning gjennom råds nettsteder hvor informasjon er gjort offentlig tilgjengelig. Dette kan hjelpe kjøpere å avgjøre hva som blir bygget rundt leiligheten sin.
Strike A Deal å legge til verdi i leiligheten din
Du kan forhandle på en ny bil, så hvorfor ikke på en ny leilighet? Tommelfingerregelen her er ikke å forhandle så mye på pris, som ofte er stiv for av planløsningene, men på unike tillegg til ditt hjem.
"Forhandle om vilkår og hvilke tillegg du kan få av planen," sier Brown.
"Å kjøpe denne måten gir deg muligheten til å kjøpe noe med ekstra lagring og ekstra snekker på slutten."
Så i stedet for å bosette seg for det grunnleggende bassenget og servietter som hver annen leilighet får, kan du prøve å forhandle om noe litt mer estetisk tiltalende eller dyrt.
"Det er et råprodukt - be om å se hva mer du kan komme deg ut av eiendommen."
"Å kjøpe en roms leilighet kommer vanligvis ikke med badekar, men si at partneren din elsker et bad ... spør om de kan få et bad satt inn der," sier Brown.
«Viktigere, spør dem om du må betale litt mer eller kan du få det som inngår i kontraktsprisen?»
Måten å se på denne forhandlingsprosessen, er å tilpasse ditt eget sted slik at det skiller seg ut fra resten.
"Hvis folk kjøper nye biler kan krysse alle alternativene, det samme gjøres for de som kjøper en av eiendommen. Det er et råprodukt - be om å se hva mer du kan komme deg ut av eiendommen. "
Forecasting For Future Value
Det er viktig for kjøpere å innse at når de kjøper en av leiligheten, betaler de for en forventet pris på den utviklingen - avgjøre alltid om denne prognosen er verdt det en gang fullført.
"Som alle kjøp, kjøper du en investering og kjøper en eiendom som handler om en langsiktig strategi," sier Brown.
"Du bør se etter om området vil vokse godt over en femårsperiode og doble pengene dine i samme periode."
Hvordan å si om det er en sitron
Dessverre er det ingen sikkerhetsbrann måte å fortelle om en av leiligheten er en sitron.
"Hver bygning vil alltid ha en feil eller to, og det er normalt," sier Brown.
Ikke freak ut tilbake til hunden huset skjønt. I Australia er det noe som kalles en Builder's Warranty, som er designet for å beskytte kjøpere når de går gjennom en feilliste med en utvikler. Due diligence er imidlertid fortsatt nummer én prioritet.
"Har åpne kommunikasjonslinjer med agent, utvikler eller byggherrer," legger Brown.
"Gjør din forskning, og hvis du har sett området som gir vekst, bør det ikke være en sitron. Kjøp på et godt gulv med naturlig lys, plass og aspekt. Dette er alle store investeringer. "
Endelige kritiske ting å merke seg når du ser på din første av leiligheten:
- Hvis du kjøper fordi du blir solgt på leieavkastning, er det en klar sak kjøper pass opp
- Hvis en utvikler slår prisene på å selge, må du stille spørsmål til hvorfor det kan være et problem
- Glem leien tilbake; fokus på hva du tror eiendommen er verdt i stedet for hva du har blitt fortalt