For et år siden kunne håper australske huseiere låne ca 12 ganger sin nettoinntekt. I dag er det gjennomsnittlig rundt 7-8 ganger. Dette, kombinert med bankene, strammer betydelig utlånskriteriene sine (på grunn av den kongelige provisjonen) og lave auksjonsrenter, noe som betyr at kjøpere sitter tilbake og venter på at eiendommene skal "passere" (ikke bli solgt på auksjon) og kjøpe etterfinansiert etterpå , har satt det australske boligmarkedet i tilbakegang.
Dette har ført til at mange mennesker byttet boliglånets ambisjoner for en litt bedre utleie og ukentlig avokado på toast. Men har de rett til å gjøre det? Sikkert vil markedet hoppe tilbake på et tidspunkt. Spørsmålet om flere millioner dollar er: når? Hvordan kan en kresne kjøper få mest mulig ut av denne situasjonen? Og hvordan kan du si at markedet er på vei tilbake? For å svare alt dette, og mer, snakket vi med Marty Fox, direktør og eier av Whitefox Real Estate.
Melbourne overtok bare Sydney som Australias svakeste boligmarked. Https: //t.co/uvoYjPd2vb#sydney #melbourne
- Finansiell gjennomgang (@FinancialReview) 8. oktober 2018
Så, bør du kjøpe mens markedet faller? Det avhenger av din økonomiske stilling. Som Marty sier, "Det gamle ordtaket er: Vær grådig når andre er fryktelige og fryktelige når andre er grådige." Så hvis du er i stand til å kjøpe; kjøpe!
"Vær grådig og se på markedet igjen."
Men, Marty sier også at om det er verdt å ta en poeng, avhenger av hvorfor du kjøper: "Det er viktig å vite at hvis du kjøper for å tjene penger, blir alle pengene gjort på kjøpet. Hvis du kjøper fordi du elsker en eiendom og vil leve i den; Det er en annen historie helt. "
"Å kjøpe under markedsverdi er nøkkelen."
Hvis du bestemmer deg for å gå for det, anbefaler Marty første hjem kjøpere se på eldre stil leiligheter som holder sin verdi. For å få en enda bedre avtale, "Se etter eiendommer som har blitt dårlig markedsført med uopplærte agenter." For å gjøre dette, sier han, se etter, "Ikke-profesjonell fotografering, agenter som har gjort minimal transaksjoner og egenskaper som ikke er utformet riktig for salg. "
Eller, hvis du er spesielt bedriftsrik, ring agenten med de mest oppføringene i området du er interessert i, og spør dem hva deres egenskaper er virkelig verdt. Hvordan får du dem til å dele informasjonen? Som eiendomsmegler vet Marty dette altfor godt.
"Dangle fremtidig notering som en gulrot for dem å hjelpe deg!"
Til slutt, hvis du er på utkikk etter indikatorer om at markedet kan begynne å stige igjen, er dette skiltene Marty anbefaler å holde øye med: "Høyere auksjonspriser, positivitet i media, nye gate- og blokkeringsrekorder blir brutt, en økning i eiendomsmegler som går inn i bransjen og renten faller. "
Fikk alt det? Tid til å begynne å lagre.